婚前婚后房产应该要怎么分

来源:潘苹芝

对于准夫妻而言,在婚前还是婚后买房,这里面的学问可是大的很,尤其是日后夫妻离婚涉及到房产分割的时候,要是之前没有处理好那就是很容易产生纠纷的不过话说回来,若日后夫妻离婚这个婚前婚后房产应该要怎么分呢详细内容请在下文中进行了解

婚前婚后房产应该要怎么分

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功

对于前者,答案很简单即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义

对于后者,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质

一、“共同还贷”补偿方法

简单地说,购房者与卖房者是房屋买卖关系,而购房人与贷款人则是房款借贷关系当购房人与卖房人签订了购房合同,并在找贷款人借到了钱,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系在此之后,购房人向贷款人偿还借款的行为,属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权,还贷行为是属于债权法律关系,物权优于债权,所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更,且房产作为不动产,其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序,才能产生法律效力,婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系,也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力,所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿

二、婚后父母帮买房

婚姻法规定,婚后父母出资为双方购置的房屋,为对双方的赠与,但明确给一方的除外 这就是说,婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻共同财产婚姻法规定,婚后父母出资为双方购置的房屋,为对双方的赠与,但明确给一方的除外

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的,但一般都不明确说明给自己子女,如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明,在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产

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《婚姻法》解释(三) 第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外

该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定,如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产

婚前婚后房产应该要怎么分

如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字,这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决

对于婚前婚后房产,在实际需要进行分割的时候,也是要先区分一下房产的性质,看哪些是属于夫妻共同房产,而哪些又是个人的房产对于夫妻一方的个人房产,我国法律中规定在离婚的时候是不能主张进行分割的要是你在这方面还有疑问的话,不妨直接来电咨询我们律师365的在线律师


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要是你在这方面还有疑问的话,不妨直接来电咨询我们律师365的在线律师。延伸阅读:该怎么进行房屋遗产分割?2017年离婚后房子怎么分配。买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权,还贷行为是属于债权法律关系,物权优于债权,所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更,且房产作为不动产,其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序,才能产生法律效力,婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系,也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力,所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。二、婚后父母帮买房婚姻法规定,婚后父母出资为双方购置的房屋,为对双方的赠与,但明确给一方的除外。


1. 一方起诉离婚要本人去吗?

但是,离婚诉讼是涉及双方当事人身份关系的纠纷,如果一方当事人不到庭应诉,对于人民法院正确审查双方的感情是否确已破裂以及家庭财产的具体状况等会增加一定的难度。第一百五十七条规定:无民事行为能力人的离婚诉讼,当事人的法定代理人应当到庭,法定代理人不能到庭的,人民法院应当在查清事实的基础上,依法作出判决。

2. 被羁押期间受伤害误工费怎么计算的?

二、误工费的产生原因及法律依据在处理消费纠纷的过程中,也经常会出现消费者向经营者主张误工费的情况。

3. 网上逃犯临时羁押是怎么规定的

如果犯罪嫌疑人在逮捕以前已被拘留的,拘留的期限不包括在侦查羁押期限之内。(二)特殊羁押期限特殊羁押期限,意指侦查羁押期限的延长,但必须符合法定条件并履行相应的审批手续和程序。

4. 离婚协议书要和男方一起写吗?

  离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。综上所述离婚协议书要和男方一起写,因为涉及财产、抚养权等诸多问题,需要夫妻双方的认可。起草离婚协议书的时候需要双方都在场么。起草离婚协议书的时候需要双方都在场么。婚姻生活中夫妻双方因为某些原因,最后以离婚收场。

5. 协议离婚需要具备什么条件

并且,以上条件也是离婚协议书所应当包含的内容。1、主体要件依法办理了结婚登记的合法配偶。根据婚姻法第31条的规定,男女双方自愿离婚的,双方必须到婚姻登记管理机关申请离婚登记。既然已办理离婚登记,在民政局登记之前所产生的离婚协议书自然也具备了生效条件。

6. 什么是遗弃、遗弃起诉书怎么写呢?

一、什么是遗弃罪遗弃罪(我国刑法第261条),是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人,负有扶养义务而拒绝抚养,情节恶劣的行为。3、与故意杀人罪的界限(1)、犯罪主观方面不同。这种损害他人身体健康的行为,一般是直接加害于被害人的身体,如打伤、刺伤、烧伤等。

7. 西安起诉离婚的收费标准是什么?

在现如今的社会上,很多的年轻人因为一些琐碎小事就会选择离婚,离婚一般有两种方式,一种就是夫妻两私下协商离婚,第二种就是可能因为私下协商夫妻两对离婚有很多意见不合导致选择向法院起诉离婚,起诉离婚就会涉及到相关的诉讼费,那么西安起诉离婚的收费标准是什么呢,下面大家就跟小编一起来了解下。1,是否能赢官司,要看你的请求是否有事实及法律依据。

8. 可撤销婚姻中的撤销权由谁行使

当事人所生的子女,适用本法有关父母子女的规定。第十四条 人民法院根据当事人的申请,依法宣告婚姻无效或者撤销婚姻的,应当收缴双方的结婚证书并将生效的判决书寄送当地婚姻登记管理机关。对重婚导致的婚姻无效的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。以上资料就是小编为大家整理的可撤销婚姻中的撤销权由谁行使的详细介绍。


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